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惊!多名房主陷入中介骗局,卖房没收到房款,房产还被查封!

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一伙嫌疑人本是正规房产中介,却为了投资牟利,打起了客户的“歪主意”,利用房地产交易业务之便,故意绕开正规房地产交易流程,诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同,使用非法手段暗箱操纵房产获取利润。

近日,龙岗警方打掉了一个房产中介诈骗团伙,抓获李某峰、任某佳、高某、柳某4名主要嫌疑人。

涉案中介已人去楼空。

卖房既没收到房款,房产还被查封

2018年12月28日,龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称,因急需现金周转,她找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店,于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给该分店挂牌销售。

可是自从7月与买家签了购房合同,收到4万元定金之后,就再也没有收到任何房款。

直至11月底,有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态,却发现她的房产早已过户,而且在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去,且该房产于11月份被法院查封。

房子卖了几个月,既没拿到房款,房子又离奇被查封,意识到自己可能被中介分店骗了,刘女士随即报警。

接报后,罗岗派出所立即组织调查。通过线索梳理,民警发现,有多名房主遇到“某通”房地产经纪有限公司的布吉分店拖欠卖房款项的情况。

判断该分店涉嫌诈骗,罗岗派出所迅速成立专案组,全面展开侦查,掌握到该分店看似是经济纠纷,其实涉及多宗诱骗卖家签订全权委托合同及空白借款合同,使用非法手段暗箱操纵房产获取利润的犯罪行为。

员工亲属乔装买家,骗取房产过户后进行抵押

随着专案组循线深入侦查,“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及的骗局逐步露出水面。

“某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用急于房主卖房的心理,故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。一旦有房主上当,便一步步落入其设下的骗局。

首先是乔装买家诱使房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚,假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。

其次是篡改《委托书》,定制“霸王条款”。为了让房主确信其分店的中介资质,李某峰会安排业务员一次性给付3-5万定金,但同时以交易手续复杂,让房主少跑路为名,要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。

其实,,这份《委托书》是由李某峰精心炮制的,其格式、条款与正常的委托书不无二致,不同的是,李某峰篡改了委托书的第一项条款,既签订此委托书后,就代表房主委托李某峰“全权办理出售房产的相关事宜,办理出售房产的过户、转移登记的相关手续……”。

三是忽悠房主签订空白合同。业务员接连抛出交易会遇上一些意想不到的诸多问题,既耗时又费精力。

“善意”提醒房主,为了顺利交易,可以全权由其搞掂,只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同,便能让房主坐等房款早日进账。

然而,在随后的几个月,不要说尾款,许多房主就连首付款都迟迟看不到影子,不停地向催问交易进展。

这时,李某峰便让业务员出面向房主进行劝慰、解释,拖延给付房款时间。遇有房主警觉,便会“拆东墙补西墙”地分期将房款还给房主。

而绝大多数房主,都还在业务员的忽悠之下云里雾里,认为自己的买卖房产过程属于正规交易,只是银行打款的速度太慢而已。

最后是偷偷过户和抵押借款。

当房主签完委托合同及空白借款合同后,李某峰便可以在房主毫不知情的情况下,拿着这些合同及事主证件复印件等材料,以房主的名义去担保公司借款,然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续,再去抵押给银行办理消费贷款。

贷出和借来的相关钱款,一小部分作为首付款给付催得紧的房主;一部分支付房产交易过程中的成本费用及业务员的“工资”;而绝大部分则塞入了他自己的腰包。

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